Зачем нужны новые правила и как избежать изъятия земли, разъяснили в Управлении Росреестра.

Стоит ли севастопольским землевладельцам, редко заглядывающим на участки, опасаться изъятия земли? Какие правила устанавливает новый закон об освоении и использовании земельных участков? На эти вопросы в ходе пресс-конференции ответила руководитель Управления Росреестра по Севастополю Олеся Калинкина, передаёт телеканал «НТС».

Напомним, что с 1 сентября 2025 года вступило в силу постановление Правительства РФ № 826, которым утверждён перечень признаков неиспользования земельных участков. Документ содержит критерии, которые позволят оценить, используется ли земля в соответствии с целевым назначением.

Главная цель изменения законодательства – не забрать у граждан участки, а упорядочить земельные ресурсы и стимулировать собственников земли к её использованию по назначению, поясняет Руководитель Управления Росреестра по Севастополю Олеся Калинкина.

Согласно новым правилам, органы земельного надзора могут признать участок неиспользуемым, если на нём обнаружат захламлённость или аварийное состояние строений. В этом случае собственникам придётся устранить нарушения, иначе им грозит штраф.

Для физических лиц штраф составит от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тысяч рублей. Для юридических лиц штрафы выше — от 3 до 5% стоимости, но не менее 400 тысяч рублей.

Если участок всё же изымут, собственник сможет получить компенсацию через суд. Однако сумма выплаты уменьшится на расходы, связанные с организацией торгов по продаже этого участка.

Олеся Калинкина выразила уверенность, что новые меры помогут привести населённые пункты Севастополя и других регионов «в надлежащий вид».

Ещё одно важное изменение – увеличение срока строительства и регистрации домов на землях для ИЖС до 7 лет. Это даст больше времени собственникам для реализации своих планов.

Также в региональном Управлении Росреестра рассказали о том, что с 1 января 2026 года все полномочия по регистрации прав, кадастровому учёту и государственному земельному контролю переходят к их ведомству.

Напомним основные критерии неиспользования земель (по постановлению № 826):

— захламление более 50% площади ТБО или производственными отходами, не устранённое за год; для с/х земель: зарастание сорняками на той же площади;

— отсутствие построенного и зарегистрированного здания/сооружения за 5 лет (на ИЖС – за 7 лет);

— наличие зданий с разрушенными кровлей, стенами, окнами, если это не устранено за год (кроме аварийных или подлежащих сносу/реконструкции).